Problemy z byłym dzierżawcą

[Opel]

Artykuł:

 

 

 

Zarówno przy najmie jak i dzierżawie nieruchomości mogą się pojawić problemy związane z kontynuacją stosunku prawnego. Jakie one mogą być?

Załóżmy, że umowa dzierżawy nieruchomości została zawarta na 2 lata. Po upływie tego okresu dzierżawca nie usunął się z nieruchomości. Albo analogiczna sytuacja – przy umowie dzierżawy na czas nieoznaczony, wydzierżawiający wypowiada umowę, ale dzierżawca dalej korzysta z nieruchomości, natomiast wydzierżawiający nie podejmuje kroków prawnych zmierzających do usunięcia go. W tym kontekście trzeba pamiętać o instytucji „milczącego przedłużenia umowy".Jest ona uregulowana w art. 674 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nią, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo wypowiedzeniu, najemca (dzierżawca) nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego (wydzierżawiającego), to poczytuje się w razie wątpliwości, że najem (dzierżawa) został przedłużony na czas nieoznaczony. Wynika z tego, że może wystarczyć tylko dorozumiana zgoda stron do kontynuowania umowy.Należy jednak zaznaczyć, że uiszczanie przez dzierżawcę opłat za „bezumowne korzystanie" potwierdza, że umowa nie jest kontynuowana, gdyż w odmiennym przypadku tytuł zapłaty nie obejmowałby przecież „bezumownego" korzystania z gruntów - bowiem założenie związane z analizowanym przepisem jest takie, że umowa ta wciąż obowiązuje.Warto też wskazać, że zgodnie z tezami doktryny przepis z art. 674 kodeksu cywilnego ma zastosowanie wtedy, gdy najemca (dzierżawca) nadal używa rzeczy, a wynajmujący zgadza się na to, chociażby w sposób dorozumiany. Zgoda ta musi obejmować cały zakres stosunków faktycznych i prawnych. Tak więc, gdy po upłynięciu okresu wyznaczonego w samej umowie, strony toczą spór co do np. wysokości zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości, to nie można tak łatwo i szybko wnioskować, że na pewno „kontynuacja" umowy została przez nie zaakceptowana.Trzeba podkreślić jeszcze jedną okoliczność, która w wielu tego typu sprawach odgrywa istotną rolę. W orzecznictwie wątpliwości nie budzi to, że instytucja określona w art. 674 kodeksu cywilnego nie znajduje zastosowania, gdy strony umówią się, że przedłużenie najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jeżeli więc w umowie znajdzie się postanowienie, że "zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności", to nie będzie można skorzystać z „milczącego przedłużenia". Wtedy bowiem niezachowanie tej formy wyłącza powoływanie się przez dzierżawcę czy najemcę na wyrażenie przez wydzierżawiającego woli w jakikolwiek inny sposób. Wiąże się to bowiem z weryfikacją intencji obu stron. Skoro w umowie strony wcześniej stwierdziły, że mogą ją przedłużyć tylko i wyłącznie w formie pisemnej, to takie jest ich ostateczne stanowisko w sprawie.Tak więc warto uważać przy tolerowaniu korzystania z nieruchomości byłego dzierżawcy/najemcy. Pozostawienie na nieruchomości byłego dzierżawcy czy najemcy nie zawsze spowoduje, że będzie mógł się on domagać uznania, że doszło do milczącego przedłużenia umowy.

 

Sprawdź czy w umowie miałeś taki $.

[Robert ;-)]

Z tego co piszecie a ja rozumiem,

prawo w Polsce sprzyja cwaniaczkom i zwykłym złodziejom! A nie zwykłym uczciwie żyjącym ludziom ,wiem nie znajomość prawa szkodzi ale żeby aż tak????

[Vademecum]

temat z ziemią jest specyficzny, jak niema pana to psy szaleją. Prawo prawem ale uprawy są chronione.

[Robert ;-)]

No tak ale jak ktoś włazi na czyjeś pole bezprawnie to jest okej ?nie wydaje mi się

[Vademecum]

na właśnie, wszyscy jesteśmy zgodni że nie jest o.k. ale prawo tu nie przekłada się na życie.

Tylko co takiemu zrobisz ? Ziemie obsieje i jest chroniony. Policja niema nic do tego.

Kto ci tu wyegzekwuje prawo ? Albo mu cza gębe obić, czy zniszczyć uprawy ale wtedy właściciel jest agresorem. Sąd ? wtedy dopuki toczy się postępowanie on, pseudo dzierżawca jest chroniony.

[Wyrolowani]

panie Robercie a co ma pan na myśli pisząc;

 

Z tego co piszecie a ja rozumiem,
prawo w Polsce sprzyja cwaniaczkom i zwykłym złodziejom! A nie zwykłym uczciwie żyjącym ludziom ,wiem nie znajomość prawa szkodzi ale żeby aż tak????

cwaniaczyć mogą tylko ludzie bogaci i z układami z rodzinką w urzędach

zwykły Kowalski czy ze wsi czy z miasta może liczyć na to co widać na co dzień a to że tej biednej hołoty do której ja też należę w Polsce nie brakuje to każdy kit przejdzie, liczy się INTERES prawda panie Grzegorzu ,zdaje się że wracamy do czasów JAŚNIE PANIE

[Robert ;-)]

To myślę co napisałem,a na pana to trzeba mieć wygląd i pieniądze ,ja jestem robert:-)

Najgorsze to że jeden drugiego rąbie i nie można na razie nic zrobić ,niby przychodzi mi do głowy pare pomysłów ale głośor ich nie powiem

[Wyrolowani]

wygląd i pieniądze to podstawa INTERESU

[Vademecum]

To co PIS robi z zwykłymi ludźmi żyjącymi szarą codziennościw to nic innego jak swój prywatny biznes

w swoim kraju. Dziwie się że masa społeczeństwa nie widzi jak handlują między sobą wydażeniami w kraju który zniewolili. Nominacje ludzi na stanowiska bez doświadczenia, twożenie sztucznych etatów dla swoich by mieć plecy (poparcie) na dole.To wszystko zmierza do poplecznictwa i kumoterstwa, a społeczeństwo to biedne będzie na nich głosować.

W tym co sie dzieje jestem za przyzwoleniem użycia pięści w słusznej sprawie.

A co z tym protestem jabłkowym w stolicy ? rozgonili, sprawy do sądu i tyle.

A jak jest w naszym rolnictwie to każdy wie, bida i ściskanie każdej złotówki. Ilu roników stać na wczasy egzotyczne ? a ilu z nich z tego skorzysta ? Przecież można zainwestować zamiast wydać.

A co z aferą w arimr z rybami, pod dywan i już.

Wkurza mnie jak czytam i słucham jak coś sie dzieje dla kraju a w gruncie żeczy to są działania pod Pisiorów.

[Wyrolowani]

INTERES;

 

http://wyborcza.pl/piatekekstra/1,129155,13480607,Autostrady_pelne_zlodziei.htmlRES 

 

a potem zdziwienie , zaskoczenie

 

https://www.wprost.pl/zycie/10056656/Potezne-utrudnienia-przy-wyjezdzie-z-Warszawy-Na-S8-zapadla-sie-jezdnia.html

 

a w międzyczasie;

 

https://auto.dziennik.pl/drogi/artykuly/418717,seks-za-kontrakt-na-budowe-drogi-nowe-nagranie-z-podsluchu.html

 

https://www.fakt.pl/wydarzenia/polityka/zlote-pioro-wieczne-za-11700-zlotych-obraz-kossaka-za-15-tysiecy-oto-lapowki-przy/chrbbx7#slajd-1

[Wyrolowani]

            Autostrady pełne złodziei            http://wyborcza.pl/piatekekstra/1,129155,13480607,Autostrady_pelne_zlodziei.html?null

Marcin Kowalski

28 lutego 2013 | 

17:02

Na budowie A1 panował klimat z PRL-u. Kto mógł, ten kradł. Od stróża po menedżera. Przecież kiedy walec znikał na cały dzień, żeby tłuc fuchę w Ciechocinku albo Toruniu, musieli wiedzieć o tym wszyscy. A przy rozliczeniu każdy dostawał działkę (Fot. Patryk Ogorzałek / Agencja)0

Projektant wpisywał lipne materiały; geodeta akceptował złe podłoże; kontroler pobierał podstawione próbki... Nikt nie zna kwoty, jaką zmełła na polskich drogach machina gigantycznej korupcji.

- Pierwszy raz widziałem robotników w wyprasowanych drelichach - prezes toruńskiej spółki handlującej komputerami zgodził się na rozmowę, ale pod warunkiem że pozostanie anonimowy. - Podjechali ogromnym isuzu, rocznik 2008, kolor srebrny. 

- Skąd pan wie, który rocznik? 

- W Irlandii pierwsze dwie cyfry na tablicy oznaczają rok rejestracji. Tablice to mój konik. Znam symbole nawet afrykańskich krajów. 

- Mówili po polsku? 

- Jeden coś próbował dukać, rozmawialiśmy po angielsku. Bez ogródek przeszli do rzeczy. Zaproponowali wyasfaltowanie odcinka drogi prowadzącej do mojej firmy, do tego w pakiecie parking przed biurowcem. 

- Skąd asfalt? 

- Przyznali, że budują autostradę A1 na odcinku Toruń - Kowal. Lada dzień mieli się zwinąć, Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostradzerwała umowę z wykonawcą, szukali więc kasy, póki jeszcze nie zeszli z placu.

 

 

 

DALSZY CIĄG TEGO ARTYKUŁU TRZEBA BY WYKUPIĆ

[Wyrolowani]

i tak się zastanawiam którą z powyżej opisanych  opcji wykorzystano by zaspokoić interes związany z działalnością kopalnianą w Jodłowcu 

INTERES OGÓŁU poczynając od władz Wielunia poprzez władze wojewódzkie a kończąc na Warszawie

wszak działki obok mnie były obciążone hipotekami do 2020 któregoś roku

 

https://sprzedajemy.pl/dzialka-pod-wszelakie-przedsiewziecia-jodlowiec-2-1b8e55-nr54049191

 

i jak bardzo ważną rolę odegrało potwierdzanie dokumentów potwierdzających nieprawdę

 

najłatwiej jest zniszczyć czy okraść biednych tak panie Grzegorzu ? dostrzega pan w tym odpowiedni INTERES ?