Jak kupić dom?

[Zbyszek77]

Planuje zakup domu ale nie wiem jak się za to zabrać. Na razie jestem na etapie przeglądania ofert w jednym z biur nieruchomości - http://www.czaplaiczapla.pl/. Zastanawia mnie jednak na co powinienem zwracać uwagę przy wyborze ofert? Macie jakieś uniwersalne rady? 

[Vademecum]

kolego temat jest złożony. Chodzi ci o stronę prawną ? wielkość ? położenie ? województwo czy region? dostęp do wody?

może wybierz jakieś oferty i wtedy można będzie coś powiedzieć. Moim zdaniem rozważniej brać do remontu niż po remoncie a i nie określiłeś czy używany czy nowy z jakich lat. Pomijam budżet.

Napewno dom po remoncienmoże ukrywać wady, a największą wadą jest to czy był kiedyś zalany i nie ważne czy od spodu czy góry.

Moje kryteria byłyby: zdala od sąsiadów, w najwyższym punkcie, zdala od wylewowej rzeki, zdala od ruchliwej ulicy.

Takie tyle....

[Michałek]

Zacznij od gminy. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i studium dla tej nieruchomości w sąsiedztwie. Dokładnie przeczytaj te dokumenty aby Ci ktoś np. pod nosem nie wybudował kurnika. Dowiedz się czy w tym zakresie jest wszczęta jakaś procedura zmian (zawsze jest poprzedzona stosowną uchwałą rady gminy). Sprawdź jakie są podatki, jakie są media i jakie są za nie opłaty, oraz czyją własnością są przyłącza i czy przypadkiem nie przebiegają przez grunt sąsiada. Czy zimą droga jest odśnieżana. Pogadaj z sąsiadami kupowanej nieruchomości i zorientuj się czy chcesz ich mieć za sąsiadów. Przejrzyj księgę wieczystą czy nie zawiera podejrzanych wpisów. Zobacz czy dział trzeci i czwarty jest czysty. Wyciąg weź z dnia sporządzenia aktu notarialnego. Na samej nieruchomości zobacz czy są zachowane wszelkie wymagane prawem odległości i czy będą zachowane jeżeli rozbudujesz dom czy wybudujesz gospodarczy. Sprawdź w starostwie w budownictwie czy wszystkie budynki są wybudowane zgodnie z planem i czy mają pozwolenie na użytkowanie. Zażądaj okazania granic. Zorientuj się czy przez działkę nie ma przypadkiem tzw. swobodnego spływu wody i poziom wody gruntowej. W samym budynku zwróć uwagę na zgodność ze sztuką budowlaną, izolację termiczną i wodną, wystawę budynku, możliwości adaptacyjne, stan techniczny budynku i instalacji. Pozdrawiam wszystkich na Forum!

[singnoral]

Jest masa spraw: lokalizacja, stan domu, stosunek metrażu i lokalizacji do ceny. 

[Martin]

Tak jak wspomniano przejrzyj księgi wieczyste. Teraz możesz to zrobić w domu bez konieczności chodzenia po sądach. Musisz tylko znać dokładny adres nieruchomości. Masz link: http://www.taki-kredyt.pl/ksiega-wieczysta-przez-internet

 

[masquerade]

Podobnie jak Zbyszek77 przymierzam się do zakupu domu więc dzięki za wszystkie rady, są bardzo pomocne!

[Martin]

Jak wcześniej napisałem warto dokładnie przejrzeć księgi wieczyste, zwrócić uwagę na hipotekę i ewentualną służebność. Tu uwaga może być wpisana tak zwana hipoteka przymusowa (za zaległości w podatkach, składkach ZUS itp.) Taka hipoteka zostaje nadal nawet gdy nieruchomość kupimy ad komornika czy syndyka.

[Vademecum]

wystarczy mieć kase. Wszystkie ewentualne wpisy i związane z tym konsekwencje wytłumaczy notariusz

to jego obowiązek. Mogą być różne służebności ale takie nieruchomości omija się wielkim łukiem.